Descriptif de l'annonce : ## ⚠️ **AGENCES S'ABSTENIR.** Je souhaite gérer cette vente en direct, merci de ne pas me démarcher, aucun mandat ne sera signé.
Particulier vend studio de 20 m² (Loi Carrez) situé au 11 rue des Bernardines, au 2ème étage d'un bel immeuble ancien.
Emplacement exceptionnel en plein cœur de ville (hypercentre) à deux pas du Cours Mirabeau, des facultés et des commerces. Rue calme et recherchée (vacance locative quasi nulle).
**Atouts majeurs du bien :**
Performance Énergétique : Classé **E** (DPE réalisé en 2023). Le bien est parfaitement louable immédiatement, sans travaux d'isolation obligatoires (contrairement aux passoires G/F).
Fiscalité attractive :Taxe foncière 2025 de seulement 428 €.
Optimisation d'espace Pièce de vie lumineuse (exposition Sud-Est), coin cuisine équipé et salle d’eau avec WC. Une laverie automatique est située dans la rue, offrant un gain de place précieux dans l’appartement.
* **Faibles charges :** Environ 45 € / mois.
**Informations techniques :**
* Diagnostics complets disponibles (Électricité 2023).
* Gestion locative actuelle par agence (historique disponible).
* Pas de procédure en cours dans la copropriété.
**Prix : 145 000 €**
*Idéal pour un premier achat locatif ou pour diversifier un patrimoine en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) afin de bénéficier d'une fiscalité quasiment nulle sur les revenus.
*Adresse prestigieuse :Le calme de la rue des Bernardines allié à l'hypercentre.
* Potentiel locatif élevé : Idéal pour un investissement étudiant ou de la location saisonnière.
*Cachet de l'ancien : magnifique façade et cage d'escalier
Que vous cherchiez votre futur cocon ou un placement immobilier sécurisé dans l'une des villes les plus prisées de France, ce studio est une opportunité rare sur le marché.
*(Vente de particulier à particulier : économie de frais d'agence et frais de notaire réduits pour l'acheteur).*
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**Dossier complet (DPE, Taxe foncière, Relevé de gestion) envoyé après premier contact téléphonique ***
Tarif : 145000
Téléphone : 0618107197
E-mail : jeremiecoste@yahoo.fr
